中小企业资金链偏紧的困境，在温州投资客最扎堆的上海楼市初现端倪。上周，上海汉宇地产发布研究报告指出，近来温州客在上海二手房市场抛盘的降价幅度，较上半年明显扩大，许多房源降幅已超10%。
汉宇地产总经理施宏叡表示，近几周来该公司二手房挂牌量明显增加，增量以浙江籍房东为主，其中不少是来自温州。而这些温州客抛售二手房，多与近期的民间借贷危机有关。此外，有分析师表示，上海房价十年来保持坚挺，这些温州客在二手房市场上降价10%-15%抛售，实属难得一见的新情况。随着温州投资客的撤退，有可能成为上海楼市僵局的突破口。
部分区域温州客抛盘占两成
温州一家贸易公司的老板，最近刚在上海紧急抛售了一套76平方米的房子。这套房子一开始挂牌价228万元，发现有下家表示出购买意向后，原房东一周内两次降低了挂牌价，最终以203万元出售，降价幅度达到11%。
这是汉宇地产发布的研究报告中提到的近期实例。据介绍，这位温州老板手上有多处房产，降价抛售的主要原因，是其公司最近资金周转困难，需要抛售房产来回笼资金。
记者走访的多家中介机构，都提到了最近出现的温州人抛售房产的情况。花木地区中介王清风介绍，他最近遇到锦绣满堂一套123平方米的三房，最初挂牌390万元，最后谈到350万元到手，降幅超过10%，房东也是浙江人。另一套东方城市花园二期的150平方米3+1房型，更直接挂出370万元的总价，比市价低了近50万元。而汉宇地产浦东区域张杨分行经理蒋船君告诉记者，其负责的板块，近期二手房挂牌中，温州客占了20%以上。
汉宇地产总经理施宏叡介绍，近几周来该公司各门店接触到的二手房挂牌量明显增加，增量以浙江籍房东为主。他认为，目前市场上出现的温州投资客抛售二手房的情况，更多的与近期的民间借贷危机有关。由于这些房东急于套现，因此价格可以便宜，但大多必须一次性付全款。
对市场短期影响有限
不过，上海中原研究咨询部发布的市场监测结果称，“温州客抛盘”目前属个别案例。据该机构对旗下门店业务的统计，目前新增挂牌房产中，确实有温州投资客放盘的情况，但大多数没有明显低价抛售的现象。
施宏叡认为，温州人抛售房产的情况，并不具有普遍性。从数量上看，抛售只是个案，对整个上海二手房地产市场的冲击不大。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，温州投资客比较特殊，流动资金、民间资本相对比较多，他们的撤离会对市场产生一定影响，但是形成连锁反应的可能性不大。
据搜房网统计，9月上海市商品住宅成交不足5000套，同比去年9月则大幅下滑58.5%。而根据上海网上房地产的官方统计，近期上海二手房挂牌量再创新高。二手住宅挂牌房源上周曾一度达到171111套，截至10月16日记者发稿，这一数字仍然高居165438套，总面积约1791.43万平方米。
或打破楼市胶着僵局
值得注意的是，温州客抛盘这种尚不具“普遍性”的情况，已经打破了半年多来房屋买卖市场的胶着局面。作为国内楼市具有标杆意义的上海楼市，自年初国务院推出“新国八条”以来，相继出台了限购及征收房地产税的政策。尽管如此，上海的房价始终在高位徘徊，不见下降。两个多月前，记者曾走访过一轮房产中介公司，有中介告诉记者，房产商愿意给出中介更多回扣来推销自己的地产，也不愿对消费者给出打折等促销优惠，只因降价带来的负面效应太多。相比之下，两个月后，随着房产商的促销招数越来越多，二手房市场上的降价10%-15%抛售，成为近十年房价不断攀升以来，上海市场上难得一见的新情况。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，温州客抛盘在短期内并不会对房价产生太大影响，但温州投资客的撤退，有可能成为打破楼市僵局的一个突破口。
他认为，二手房挂牌量快速攀升主要是存量房源消化率太低所致，“9月的二手房消化同比下降了四成。”他指出，目前市场观望气氛浓厚，僵局何时打破，成为业内关注焦点。“调控造成今年楼市长期的供销结构不对称，网上房地产一、二手商品住宅可售存量持续增加，达到历史高位，如此后几月供销水平继续不佳，买方市场特征将逐步显现。”
温州客多地抛售房产
最大客户一人抛售十套房
温州的民间借贷危机渐渐发酵，温州客近期在多地出现抽资套现举动。以重庆为例，据《重庆晚报》报道，温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大增，国庆期间甚至还有温州客亲临重庆，以七折的幅度狂甩房产。
重庆规模最大的二手房中介公司钢运置业透露，“从九月起就比较明显，有的客户一人就拿出了10套。在我们钢运，温州客挂出的房源就有七八百套，全市起码有数千套。”温州客集中抛售房产现象在长沙等地也有出现。
而在广州，由于此前温州人在广州炒楼的案例本来也不多，近期虽也有零星温州客售房案例，但房价、数量都尚未见特殊情况。有业内人士表示，温州人此前在广州炒房也没形成气候，因此温州低价抛售房产风暴难在广州出现。
游资退潮 广州楼市现温州客抛盘
在中国的投资市场上，来自温州和北方煤老板的民间资金，向来是一股能够牵动市场神经的力量，由于其交易活跃、对市场高度敏感，其进退往往对市场走向能起风向标的作用。
最近，温州资金和以鄂尔多斯为代表的煤老板资金，因为本地民间借贷出现问题，从各地撤资，在楼市、收藏市场等多个泡沫明显的市场引起了连锁反应。楼市方面，上海出现降价急抛现象，广州也出现批量抛盘。而收藏市场上，温州资本介入较多的集币和红木家具市场，近期也出现了下跌。楼市和收藏市场是否拐点将现，值得高度关注。
温州资金撤资的现象在全国楼市引起连锁反应。记者了解到，温州客套现潮已开始蔓延至广州，刚刚过去的这个周末，市场上出现了不少温州业主抛售的房源，大多比市场价格低10%~20%，与此同时本地业主抛售的意愿也在增强，有业主一次性抛出70套房源。
温州客抛盘价较“笋”
资金告急，温州老板只能出货救急，首先受到影响的，便是温州资本介入较深的楼市。
上海是温州炒房团的重镇，在上海二手房安居客网站上，“温州人套现，仅仅190万”、“温州客急降50万急抛”，像这样涉及温州而急抛的房源就有1016套。
虽然不少业内人士表示广州市场温州炒房团的储备并不多，温州客套现潮不会对广州楼市造成影响。然而就在上海、成都等地爆出温州客抛售的消息后，记者就在广州市场上搜集到不少温州业主抛售的“笋盘”。
“凯旋新世界东南望花园单位，温州老板挥泪甩卖”，这套单位位于珠江新城，面积138平方米，叫价478万元。中介告诉记者，温州业主之前放盘价是550万元，业主非常着急，几次打电话过来主动调低价格，目前已较最初放盘价调低超过70万元。
另一套由温州客放出来的中海名都单位在放出来两天后即被人买走。这套115平方米的单位业主叫价225万元，而类似单位放盘价一般要250~260万元。
记者逐一了解这些温州投资客放出来的房源发现，这些“笋盘”的价格一般要比市场上的盘源低10%~20%，同时这些房源的素质在朝向，景观，楼层方面都不错，因此这些盘源放出来之后吸引了不少买家咨询。
境外客卖房增多
这些抛售的业主中有的是因为资金紧张，如祈福新村康怡居一套单位就是因为业主筹钱救助企业而紧急出售。但另一些温州业主抛售仅仅是对后市看淡。
境外客回国卖房的现象也明显增多。如近期成交的一套滨江东嘉仕花园的61平方米单位，业主是台湾人，现在常住美国，成交价比市场价格低10%以上。另外在华标涛景湾一位新加坡人放出一套200多平方单位以500万元的价格售出，而市场价格一般可以达到550~580万元。
本地业主批量抛售屡现
温州业主撤退的同时，本地业主也开始看淡后市，近期屡现批量抛售案例。某中介公司的房地产经纪近日一直在不断地致电客户推荐客村板块的一个电梯楼盘——海天花苑，说有一个客户一次性放出70套房源，叫价12000~15000元/平方米，比周边相似的电梯房价格便宜10%左右。
无独有偶，另一家房地产中介近日也接到了一个大单——位于海珠区下渡路中信乐涛苑的一批车位，中介人员告诉记者，这批车位总量超过40套，业主是一位投资客，放盘价格23~28万元/个。
此外，海珠区海联路东翠南街有5套房源出现在拍卖市场上，总面积超过800平方米。虽然无法确知业主抛售的原因，但这种批量抛售行为本身就意味着业主可能不看好后市。
房产经纪：成交价较限购前下降20%
从平均房价来看，三大房地产中介公布的统计数据依然没有明显的松动。合富置业的调查显示，天河区、海珠区、荔湾区、越秀区的二手楼价均略有回调，白云区的价格止跌企稳，番禺二手楼价下滑幅度稍大。
与中介发布的统计数据“不痛不痒”的降幅相比，一些一线房地产经纪对房价下跌的感受深刻得多。“目前员村这一板块的成交价格比限购前下降了20%左右，”兴业地产员村区域经理甄欣告诉记者，“以美林海岸为例，这边的房源在限购前成交价格高达23000元/平方米，有些业主叫价去到25000元/平方米。现在的成交价已降到18000元/平方米。”
既然降了这么多，为什么很多人都说没感觉？对此甄欣解释称，主要是因为目前市场的成交几乎陷入停滞。“目前市场放盘很多但无人问津，很多业主放盘价格还是维持在23000元/平方米，没人来看房、没人砍价，价格也就一直挂在那里，如果真的有人想买，肯定能找到18000元/平方米的。”
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